本文摘要： 8月8日，北京再度步入土拍之战，虽然八月只过去了一周多，但这早已是本月的第三场土拍电影了。

8月8日，北京再度步入土拍之战，虽然八月只过去了一周多，但这早已是本月的第三场土拍电影了。据理解，本次土拍电影共计4宗地块转让，两宗坐落于海淀，两宗坐落于大兴，4宗地块总起始价约150.4亿。其中，两宗海淀地块惹来了八家房企以及联合体争夺战，可见房企对优质地块的注目程度。

最后，国瑞+中铁建+碧桂园以58.08亿，36%的谦和面积夺下海淀6009地块，溢价率20%。难得推地的海淀，今天再一步入了2宗宅地，对于注目海淀区域的人来说，杯水车薪总好过了无。这两宗地块分别是海淀区海淀北部地区整体研发翠湖科技园HD00-0303-6009、6010地块R2二类居住用地，以及HD00-0303-6019、6020地块R2二类居住用地。

根据拍卖会文件，2宗地块全部采行缩房价，竞地价的方式转让，即转让宗地限定版商品住房销售价格、并原作土地合理下限价格，当竞买报价超过土地合理下限价格时，则仍然拒绝接受更高报价，改以现场竞报企业谦和商品住房面积比例程序。同时，转让宗地原作有企业谦和商品住房面积预设比例，当现场竞报谦和面积比例超过原作的预设比例时，转至高标准商品住宅建设方案投报程序。

同时，海淀区转让的这两宗地中商品住房都被禁售，销售均价不多达53000元/平方米，且最低销售单价不得多达55650元/平方米。HD00-0303-6009、6010地块中三范围为：东至核心区东侧路，南至太舟坞四街，西至太舟坞东一路，北至太舟坞三街。建筑面积13.9万平方米，R2住宅（6009地块）45916平方米，容积率1.5，控高24；R2住宅（6010地块）93106平方米，容积率1.8，控高30。起拍价48.4亿元。

该地块更有了还包括国瑞+中铁建+碧桂园、远洋+华润+中粮+天恒、金隅、保利+先河、金融街、中海、万科+五谷丰登、金地等8家企业及联合体的竞拍。竞拍现场，国瑞+中铁建+碧桂园首先开价50.4亿，冲破了竞拍的序幕。随后，万科+五谷丰登也重新加入了地块的争夺战，双方交错举牌，价格也一路攀升。经过17轮举牌，国瑞+中铁建+碧桂园以58.08亿看清价格下限。

在商品住房谦和面积竞拍环节，国瑞+中铁建+碧桂园以36%的谦和面积夺下该地块，总价58.08亿，溢价率仅有20%。


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